Cómo calcular el área de construcción de una casa.
En los últimos años, a medida que el mercado inmobiliario continúa calentándose, los compradores de viviendas prestan cada vez más atención al método de cálculo de la superficie edificable de una casa. El área de construcción no solo está relacionada con el espacio de uso real de la casa, sino que también afecta directamente el costo de compra de una casa y los gastos de propiedad posteriores. Este artículo presentará en detalle el método de cálculo del área de construcción y lo combinará con los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para ayudar a todos a comprender mejor este concepto.
1. Definición de área de construcción
El área de construcción se refiere a la suma de las áreas periféricas horizontales proyectadas de todos los pisos sobre los pies de la pared exterior (columna) de la casa, incluidos balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores y otras instalaciones auxiliares. La superficie de construcción es uno de los indicadores a los que los compradores de viviendas prestan más atención, porque está directamente relacionado con el valor de uso real y el precio de la casa.
2. Método de cálculo del área de construcción.
Según el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T 50353-2013), el cálculo del área de construcción incluye principalmente los siguientes aspectos:
| Proyecto | Método de cálculo |
|---|---|
| edificio de una sola planta | Calculado en base al área horizontal periférica de la estructura sobre el pie del muro exterior. |
| edificio de varios pisos | Calculado en base al área total de construcción de cada piso. |
| balcón | Los balcones cerrados se calculan como el área completa y los balcones no cerrados se calculan como la mitad del área. |
| sótano | La parte con una altura de piso superior a 2,2 metros se calculará como el área completa, en caso contrario se calculará como la mitad del área. |
| ventanal | Si la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el suelo es inferior a 0,45 metros y la altura neta supera los 2,1 metros, se calculará como el área completa, de lo contrario no se incluirá en el área. |
3. La diferencia entre área de construcción y área utilizable
El área de construcción y el área útil son dos conceptos diferentes. El área de construcción incluye todas las áreas estructurales periféricas de la casa, mientras que el área utilizable se refiere al área neta real disponible para su uso, excluyendo partes estructurales como paredes y columnas. En términos generales, el área utilizable es aproximadamente del 70% al 80% del área de construcción.
| Proyecto | Área de construcción | Área usada |
|---|---|---|
| definición | El área total de la estructura exterior de la casa. | Área neta real disponible para su uso |
| Contiene contenido | Muros, columnas, balcones, sótanos, etc. | Excluye partes estructurales como paredes y columnas. |
| proporción | 100% | Alrededor del 70% -80% |
4. Temas y contenidos candentes en Internet en los últimos 10 días
En los últimos 10 días, los temas candentes en Internet sobre el área de construcción de viviendas se han centrado principalmente en los siguientes aspectos:
| temas candentes | contenido candente |
|---|---|
| Polémica por zona compartida | Los compradores de viviendas en muchos lugares se han preguntado si el área común es demasiado grande y han pedido que se cancele el cálculo del área común. |
| El área del certificado inmobiliario no coincide con el área real. | Algunos compradores de vivienda descubren que existe una discrepancia entre la superficie construida en el certificado de propiedad y la medida real. |
| Implementación de nuevas regulaciones. | Algunas áreas han comenzado a implementar nuevas especificaciones de cálculo del área de construcción, ajustando los métodos de cálculo para balcones, ventanales y otras partes. |
| Cálculo del área de decoración. | La forma en que las empresas de decoración calculan razonablemente la superficie útil de una casa se ha convertido en el centro de atención de los consumidores. |
5. Cómo evitar errores en el cálculo del área de construcción
Los compradores de viviendas deben prestar atención a los siguientes puntos al calcular la superficie construida para evitar caer en la trampa de promotores o intermediarios:
1.Revisa el contrato con atención: Los valores específicos del área de construcción y del área utilizable deben indicarse claramente en el contrato de compra de la vivienda para evitar declaraciones vagas.
2.Medición de campo: Antes de entregar la casa, puede pedirle a una agencia topográfica profesional que realice una medición de la casa en el lugar para asegurarse de que sea consistente con el contrato.
3.Entender el área común: El área compartida incluye partes públicas como ascensores y escaleras. Los compradores de viviendas deben comprender si la proporción compartida es razonable.
4.Preste atención a los cambios de política: Las especificaciones de cálculo del área de construcción pueden ser diferentes en diferentes regiones, y los compradores de viviendas deben mantenerse al tanto de las políticas locales.
6. Conclusión
El cálculo del área de construcción involucra muchos aspectos. Los compradores de viviendas deben comprender completamente las especificaciones y los métodos de cálculo relevantes para estar bien informados durante el proceso de compra de una vivienda. A través de la introducción de este artículo, espero que pueda ayudar a todos a comprender mejor el método de cálculo del área de construcción y evitar disputas causadas por problemas de área.
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